Eksmisja rodziny z dzieckiem - dlaczego warszawski ratusz złożył pozew

- W przypadku tej rodziny nie ma możliwości pozbawienia jej mieszkania, a więc zarzuty dotyczące „eksmisji na bruk” są z gruntu fałszywe. Sprawa omawianego w mediach mieszkania rodziny z 6-letnim dzieckiem jest przedmiotem postępowania w Dzielnicy Śródmieście od 2021 roku. Rodzina zamieszkiwała lokal wraz z babcią, na zasadach najmu lokalu komunalnego – nie jest to jej mieszkanie własnościowe - tłumaczy Mateusz Węgrzyn, zecznik prasowy dzielnicy Śródmieście.

- Po śmierci babci, która była prawowitą najemczynią, w lokalu nadal zamieszkuje jej wnuk wraz z rodziną. Niestety prawo do zajmowania tego lokalu wygasło z chwilą śmierci najemczyni, gdyż na podstawie Kodeksu cywilnego prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu po śmierci prawowitego najemcy przysługuje tylko osobom najbliższym najemcy, tj. m.in. małżonkowi, dzieciom, ale nie wnukom.

Natomiast nowa umowa najmu lokalu z wnukiem nie mogła zostać zawarta, gdyż w jego przypadku doszło do przekroczenie kryterium dochodowego uprawniającego do najmu mieszkania komunalnego. Lokator został poinformowany przez Urząd Dzielnicy Śródmieście o możliwości ubiegania się o inne mieszkanie przeznaczone dla osób, które (z powodu przekroczenia kryterium dochodowego) nie mogą uzyskać najmu lokalu komunalnego. Zainteresowanemu wyjaśniono wszystkie kwestie prawne oraz zaproponowano skorzystanie z najmu lokalu TBS, jednak nie skorzystał z tych możliwości.

Zainteresowany został również poinformowany na piśmie i w rozmowach z urzędnikami, że jeśli nie zgadza się ze stanowiskiem Urzędu Dzielnicy, to przysługuje mu powództwo do sądu, a wtedy do czasu wydania prawomocnego wyroku wszystkie działania zmierzające do opróżnienia lokalu zostaną zawieszone. Z tej możliwości również nie skorzystał.

O ewentualnej eksmisji może zdecydować tylko i wyłącznie sąd. We wniosku do sądu właściciel – miasto – ma obowiązek wskazać wszystkie osoby, które mieszkają w lokalu – w tym dzieci. To nie jest działanie przeciwko, ale w interesie dzieci, ponieważ zgodnie z prawem wobec małoletniej osoby wraz z opiekunami sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu. Sąd, mając pełną dokumentację sprawy, wnikliwie ją zbada i wyda orzeczenie, w którym zabezpieczy byt osoby małoletniej.

Warto zaznaczyć, że dzielnicowy Zakład Gospodarowania Nieruchomościami pieczołowicie analizuje tę konkretną sprawę. Użytkownik lokalu ma wciąż możliwość złożenia nowego wniosku o najem, wraz z pełną dokumentacją dot. aktualnej sytuacji dochodowej.

Dysponowanie lokalami z miejskiego zasobu pozostaje w gestii każdej z dzielnic m.st Warszawy. Lokale komunalne są wynajmowane na podstawie warunków określonych w „Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego”. W Warszawie wszystkie lokale są wynajmowane również w oparciu o przepisy uchwały nr XXIII/669/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy ws. zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy.

Decydujące o wynajęciu mieszkania komunalnego są w szczególności dwa kryteria: dochodowe (łączny dochód gospodarstwa domowego) i metrażowe. Obowiązują bardzo ścisłe wartości procentowe i kwotowe, które nie mogą zostać przekroczone. Na decyzję o wynajęciu mieszkania komunalnego wpływ ma także indywidualna sytuacja prawna, rodzinna, materialna, zdrowotna i społeczna (np. wynikająca z niepełnosprawności, pozostawania w kryzysie bezdomności lub dotycząca osób po 60-tym roku życia). 

Każda sprawa dotycząca udzielenia pomocy mieszkaniowej musi być rozpatrywana indywidualnie, na podstawie i w granicach prawa, w transparentnym postępowaniu oraz w bezpośrednim kontakcie z mieszkańcami. Tak też było w przypadku wspomnianej rodziny. Mieszkania komunalne są przeznaczone dla osób o mniejszych dochodach i pozostających w trudnej sytuacji mieszkaniowej – jako miejska pomoc mieszkaniowa.