Białołęka ma tylko 34 miejskie lokale, a zero jest do wynajęcia
Jeśli liczysz na otwarcie sklepu, pracowni czy punktu usługowego w lokalu należącym do miasta, na Białołęce masz praktycznie zerowe szanse. Cały zasób Dzielnicy Białołęka to zaledwie 34 lokale użytkowe (plus 111 stanowisk postojowych).
Kto zajmuje lokale? Samorząd i organizacje
Zamiast na działalność gospodarczą, zdecydowana większość miejskich lokali na Białołęce przeznaczona jest na cele publiczne.
- Aż 42% (13 lokali) całego zasobu służy do realizacji zadań własnych dzielnicy, ZGN i miasta.
- 26% (8 lokali) wykorzystują inne jednostki Miasta (np. Biblioteka Publiczna, Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna).
- 19% (6 lokali) zajmują organizacje pozarządowe i fundacje (harcerze, kluby motocyklowe itp.).
- Na działalność komercyjną (sklepy spożywcze, kwiaciarnia) pozostaje zaledwie 5 lokali, co stanowi śladowe 13% zasobu.
Zero lokali na wynajem!
Zarząd Dzielnicy przyznaje, że w najnowszym wykazie są tylko dwa pustostany, ale żaden z nich nie trafi na rynek.Lokal przy ul. Bohaterów 50 - przestrzeń, która miała szansę na biznes, zostanie przeznaczona na cele oświatowe. Kolejny, przy ul. Raciborskiej 20 jest w złym stanie technicznym i przeznaczony jest do rozbiórki. Dzielnica nie planuje również sprzedaży żadnego lokalu w latach 2025–2027, co oznacza, że jedyną nadzieją dla przedsiębiorców jest przejęcie lokalu po wygaśnięciu umowy.
Lista wszystkich najemców i użytkowników lokali (w tym jednostki miasta) ujętych w Tabeli 8 planu gospodarowania lokalami użytkowymi na lata 2025–2027 ze stawkami czynszu:
Związek Harcerstwa Polskiego (harcówka), ul. Ambaras 12, 0,30 zł/m²
Poczta Polska S.A. (usługowa), ul. Kłosowa 6, 25,40 zł/m²
Biblioteka Publiczna Dzielnicy Białołęka (użyteczności publicznej), ul. Kłosowa 6A, 0,00 zł/m²
Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna Nr 21 (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44, 0,00 zł/m²
Wojewódzka Stacja Pogotowia Ratunkowego Meditrans (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44, 0,00 zł/m²
Miasto Stołeczne Dzielnica Białołęka (użyteczności publicznej – Urząd Dzielnicy), ul. Marywilska 44, 0,00 zł/m²
SPZOZ Dzielnica Białołęka (użyteczności publicznej – lecznictwo), ul. Marywilska 44, 0,00 zł/m²
Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna Nr 21 (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44, 0,00 zł/m²
Osoba/Firma prywatna (sklep spożywczo-przemysłowy), ul. Marywilska 44B, 43,32 zł/m²
Ośrodek Pomocy Społecznej Dzielnicy Białołęka (OPS) (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44C, 0,00 zł/m²
Ośrodek Pomocy Społecznej Dzielnicy Białołęka (OPS) (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44C, 0,00 zł/m²
Miasto Stołeczne Dzielnica Białołęka DZA (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44C, 0,00 zł/m²
Miasto Stołeczne Dzielnica Białołęka PIK (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44C, 0,00 zł/m²
Straż Miejska m.st. Warszawy (użyteczności publicznej), ul. Marywilska 44C, 0,00 zł/m²
Tuliróża (kwiaciarnia), ul. Marywilska 46, 3,85 zł/m²
Towarzystwo Przyjaciół Dzieci (pożytku publicznego), ul. Marywilska 56A, 1,39 zł/m²
Stowarzyszenie Road Runners (organizacja społeczna), ul. Modlińska 16, 0,84 zł/m²
PZW Koło Wędkarskie Nr 39 (organizacja społeczna), ul. Modlińska 16, 7,41 zł/m²
Klub Motocyklowy Klekot (organizacja społeczna), ul. Modlińska 16, 0,72 zł/m²
Białołęcki Ośrodek Kultury (użyteczności publicznej), ul. Modlińska 257, 0,00 zł/m²
Białołęcki Ośrodek Kultury (użyteczności publicznej), ul. Modlińska 257, 0,00 zł/m²
Białołęcki Ośrodek Kultury (użyteczności publicznej), ul. Modlińska 257, 0,00 zł/m²
Multicentrum Biblioteka Publiczna Dzielnica Białołęka (użyteczności publicznej), ul. Porajów 14, 0,00 zł/m²
Ośrodek Pomocy Społecznej Dzielnicy Białołęka (użyteczności publicznej), ul. Porajów 14, 0,00 zł/m²
Ośrodek Pomocy Społecznej Dzielnicy Białołęka (użyteczności publicznej), ul. Porajów 14, 0,00 zł/m²
Ośrodek Pomocy Społecznej Dzielnicy Białołęka (usługowa), ul. Porajów 14, 0,00 zł/m²
Komenda Stołeczna Policji (użyteczności publicznej), ul. Ruskowy Bród 18A, 0,00 zł/m²
Osoba/Firma prywatna (sklep spożywczo-przemysłowy), ul. Srebrnogórska 13, 24,77 zł/m²
Osoba/Firma prywatna (sklep spożywczo-przemysłowy), ul. Srebrnogórska 13, 24,77 zł/m²
Towarzystwo Przyjaciół Dzieci (pożytku publicznego), pl. Światowida 3, 1,30 zł/m²
Biblioteka Publiczna Dzielnicy Białołęka (użyteczności publicznej), pl. Światowida 3, 0,00 zł/m²
Żłobek Publiczny (pożytku publicznego), pl. Światowida 3, 0,00 zł/m²
Analiza wykazu najemców ujawnia, że organizacje społeczne korzystają z ekstremalnie preferencyjnych stawek, które są nieporównywalne z cenami rynkowymi: Klub Motocyklowy Klekot (Modlińska 16, 350 mkw.): Płaci 0,72 zł/mkw. Związek Harcerstwa Polskiego (ul. Ambaras 12, 51 mkw.): Płaci 0,30 zł/mkw, Stowarzyszenie Road Runners (Modlińska 16): Płaci 0,84 zł/mkw.
W tym samym czasie najemcy komercyjni muszą płacić znacznie wyższe kwoty. Przykładowo, jeden ze sklepów spożywczo-przemysłowych (Marywilska 44b) płaci 43,32 zł/mkw.
Koniec z ulgami? Dzielnica szykuje analizę rynkową
Zarząd Dzielnicy Białołęka zapowiedział, że w latach 2025–2027 "niezwłocznie przeprowadzi analizę rynkowych czynszów" w celu aktualizacji stawek minimalnych. Może to oznaczać koniec symbolicznych czynszów i renegocjacje umów dla tych, którzy płacą najmniej.Dzielnica przyznaje jednocześnie, że nie planuje stosowania żadnych ulg: nie będzie obniżek czynszu z tytułu remontów, ani za udostępnianie toalet publicznych. Polityka jest więc chyba jasna - mały zasób musi być racjonalnie wykorzystywany, a dzielnica dąży do maksymalizacji dochodów z najmu.
Komentarze (0)