Upper One – ESG w wersji Strabag
Nowoczesny kompleks Strabag Real Estate przy al. Jana Pawła II to przykład tzw. dual-use – biura i hotel w jednym pionie. Budowa ruszyła w 2023 roku, a zakończy się w 2027. Na 36 000 m² powierzchni biurowej i 11 000 m² hotelowej (około 319 pokoi) przewidziano przestrzenie coworkingowe, zielone tarasy, amfiteatr i strefy publiczne. W podziemiach znajdzie się ponad 218 miejsc parkingowych oraz udogodnienia dla rowerzystów.Projekt powstaje w zgodzie z certyfikacją LEED Platinum i WELL, przy wykorzystaniu geotermii oraz materiałów z recyklingu. Finansowanie opiera się na miksie środków własnych i tzw. green finance, choć konkretna kwota kredytowania nie została ujawniona. Wartość inwestycji określana jest nieoficjalnie jako „bankowego rozmiaru”.
V Tower – druga szansa dla ikony z Chmielnej
Wieżowiec znany dawniej jako Warsaw Corporate Center, przy ul. Chmielnej 85/87, przechodzi gruntowną przemianę. Cornerstone Investment Management zlecił generalnemu wykonawcy Atlas Ward przebudowę całego obiektu o powierzchni 33 700 m². Zakończenie przewidziano na sierpień 2025 roku.To nie tylko lifting fasady. Cały obiekt jest przekształcany w duchu dekarbonizacji. Od lutego 2024 funkcjonuje w oparciu o 100% energii odnawialnej. Instalacje dostarcza E.ON Polska, a 19 nowych wind Schindler pozwoli ograniczyć zużycie prądu. Projekt promowany jest jako jedna z największych zielonych rewitalizacji biurowych w Polsce, choć budżet inwestycji nie został ujawniony.
Skyliner II – Karimpol winduje stawkę
Trzecia z opisywanych inwestycji to druga wieża z kompleksu Skyliner, budowana przy Rondzie Daszyńskiego. 130 metrów wysokości, 28 pięter, 24 000 m² powierzchni najmu i zielone podium łączące ją z pierwszą wieżą, której najemcami są m.in. Coca-Cola Poland Services, Booksy, Bolt, XTB czy Mindspace.Skyliner II wyróżnia się precyzyjnie określonym montażem finansowym. W lipcu 2025 podpisano umowę kredytową z Bankiem Pekao S.A. na 50 mln euro. Doradcami transakcji były kancelarie Bird & Bird, DWF oraz firma CBRE, która prowadzi również komercjalizację drugiej fazy projektu. W budynku wykorzystano 25 000 m³ niskoemisyjnego betonu i 3 500 ton stali. Certyfikacja BREEAM Outstanding ma być potwierdzeniem najwyższych standardów zrównoważonego budownictwa.
Czym się różni LEED od WELL?
Oba certyfikaty oceniają nowoczesne budynki, ale patrzą na nie z różnych stron. LEED skupia się na ekologii – liczy się to, z czego budynek powstał, ile zużywa energii i wody, czy korzysta z odnawialnych źródeł i jak wpisuje się w urbanistykę. WELL koncentruje się na ludziach – sprawdza jakość powietrza, światło dzienne, hałas, ergonomię, komfort psychiczny i dostęp do zieleni czy zdrowego jedzenia.W skrócie: LEED decyduje, czy budynek jest dobry dla planety. WELL to czynniki, które decydują, czy budynek jest dobry dla człowieka. Dlaczego ESG zaczyna decydować o losie wieżowców?
Jeszcze kilka lat temu liczyły się przede wszystkim lokalizacja i design. Dziś – to, czy projekt spełnia standardy ESG(Environmental, Social, Governance), coraz częściej przesądza o jego „być albo nie być”.
Bez strategii ESG deweloper może nie uzyskać finansowania, stracić zainteresowanie funduszy inwestycyjnych i odstraszyć globalnych najemców. Budynek, który nie spełnia wymogów klimatycznych, społecznych i korporacyjnych, może nigdy nie powstać – albo długo świecić pustkami. W przypadku Upper One, Skyliner II i V Tower - ESG nie jest dodatkiem. To punkt wyjścia.
Komentarze (0)