O najnowszym raporcie z rynku nieruchomości, wykonanym na zlecenie Grupy Morizon-Gratka, pisze buisnessinsider.pl. Jak donosi serwis, raport ów wskazuje, że w lutym 2025 roku warszawski rynek nieruchomości odnotował wzrost cen mieszkań 2,2 proc., osiągając średnią wartość 18 912 zł za metr kwadratowy. To znaczące odbicie po styczniowym spadku (wynoszącym 1,72 proc), co podkreśla odporność stołecznego rynku na wahania koniunktury.

Wysokie ceny mieszkań stają się coraz bardziej nieosiągalne, potencjalni nabywcy mogą czuć się wykluczeni

Autorzy raportu zwracają też uwagę na stale wysoki popyt na mieszkania jako towary inwestycyjne, szczególnie w segmencie premium, co stanowi istotny element warszawskiego rynku nieruchomości. Popyt na mieszkania w stolicy pozostaje na stabilnym poziomie, co wpływa na utrzymanie wysokich cen.

Jednak przyznają, iż luty 2025 roku przyniósł dalszy wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań, zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego, przy jednocześnie umiarkowanym zainteresowaniu kupujących. Wobec takiej nierównowagi właściciele coraz częściej decydują się na obniżki cen ofertowych. Jakiego rządu? Niekiedy symboliczne, do kilku tysięcy złotych, a czasem znacznie większe.

Jak sytuacja wygląda w innych, dużych miastach? Kraków również zanotował wzrost cen na rynku wtórnym o 1,10 proc., osiągając średnią 15 913 zł za metr kwadratowy. Z kolei Gdańsk doświadczył największego spadku spośród analizowanych miast – aż o 3,83 proc., osiągając poziom 11 416 zł za metr kwadratowy.

Zdaniem Marcina Drogomireckiego, eksperta Grupy, w dużych miastach wyraźnie więej osób szuka większych i droższych lokali, mających przynajmniej trzy pokoje w średnim lub wyższym standardzie.

Rynek nieruchomości w Polsce może wskazywać na nadchodzące problemy, biorąc pod uwagę spadek realnych cen ofertowych

Kawalerki i mieszkania dwupokojowe w czasie boomu cieszyły się największym zainteresowaniem, teraz tracą na popularności. - W średnich i mniejszych miastach dominującą grupą kupujących pozostają osoby poszukujące mieszkań dwupokojowych to od 40 do 55 proc. wszystkich nabywców - zauważa Drogomirecki.

Eksperci przewidują, że w najbliższych miesiącach rynek nieruchomości w Warszawie będzie dążył do stabilizacji, jednak nie wykluczają dalszych, choć umiarkowanych, wzrostów cen, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach.

Wskazują również na stabilizację rynku nieruchomości, z wyższym zainteresowaniem większymi mieszkaniami w dużych miastach i dwupokojowymi w mniejszych. Zmiany, które obserwujemy, mogą być wynikiem kilku czynników: stabilizacji gospodarczej, większego zainteresowania rynkiem nieruchomości w miastach regionalnych oraz korekt po dynamicznych wzrostach w poprzednich miesiącach.

Jednak, jak pokazuje indeksu serwisu podkluczyk.pl, w lutym realny uśredniony spadek cen ofertowych mieszkań w Polsce, uwzględniając inflację CPI, wynosi -2,9% w skali rocznej. Wartość indeksu, po skorygowaniu o inflację, sugeruje roczną korektę cen ofertowych w Polsce.

Ostatni raz ujemny wskaźnik ICM, uwzględniający inflację, zarejestrowano w czerwcu 2023 roku, przed wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2%. podkluczyk.pl, realny uśredniony wzrost cen ofertowych mieszkań w Polsce po uwzględnieniu inflacji CPI wynosi w lutym -2,9% r/r.

Skorygowany o wartość inflacji odczyt indeksu cen ofertowych mieszkań sugeruje korektę cen ofertowych mieszkań w Polsce w ujęciu rocznym. Ujemna wartość wskaźnika ICM po uwzględnieniu inflacji ostatnim razem odnotowana była w czerwcu 2023 roku, przed wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Ceny Mieszkań Warszawa (2)

Ceny mieszkań spadają. W Warszawie również

Tu są najdroższe, tu najtańsze mieszkania w Warszawie